Profil

• Das Unternehmen  ist ein seit drei Generationen erfolgreich geführtes Alten- und Pflegeheim in idyllischer Lage mit gewachsenem Gebäudeensemble und langfristig etablierter Marktposition
• Die Einrichtung überzeugt durch eine stabile Auslastung mit Warteliste sowie eine starke regionale Nachfrage im Pflegebereich
• Gesamtkapazität von 37 Pflegeplätzen, bestehend aus 23 Einzelzimmern und 7 Doppelzimmern
• Das Objekt bietet eine Kombination aus operativer Stabilität sowie baulichem und konzeptionellem Entwicklungspotenzial für Investoren und Betreiber
• Großzügiges parkähnliches Grundstück mit Grünflächen, Teichanlage (ca. 6.000 m²), Seehaus, Stall und weiteren Wirtschaftsgebäuden
• Die Anlage wurde über mehrere Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert (u. a. 1996/97, 2007, 2009 sowie 2020/2021)
• Technisch gut ausgestattete Infrastruktur mit moderner Heizzentrale, Blockheizkraftwerk (BHKW) und neuer Wasseraufbereitung
• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Erweiterungs- und Konzeptpotenziale, u. a. Kurzzeitpflege, Tagespflege, Palliativbetreuung oder Spezialisierungen
• Zwei Betreiberwohnungen befinden sich im Objekt und sind Teil der bestehenden Struktur
• Optionaler Flächenzuerwerb möglich: ca. 2 ha Ackerland sowie zusätzlich ca. 3.800 m² Waldfläche
• Attraktive naturnahe Lage am angrenzenden Waldgebiet Vorholz mit gleichzeitig guter regionaler Verkehrsanbindung (u. a. Nähe zu Hildesheim sowie Anbindung an die Autobahnen A7 und A39)

· Kennzahlen:

o Umsatz EUR 1,9 Mio.

o Das Unternehmen beschäftigt ca. 40 Mitarbeiter

o Grundstücksfläche gesamt: 65.700 m²

o Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 2.194 m²

o Bewohnerzimmerflächen: ca. 622 m²

o Gemeinschaftsflächen Pflege: ca. 524 m²

o Nebenflächen (Garagen, Lager, Stall): ca. 698 m²

o 2 Betriebsleiterwohnungen mit insgesamt ca. 350 m²

Transaktionshintergrund

· Im Rahmen einer Altersnachfolge stehen 100% der Unternehmensanteile zum Verkauf

• Klare Eigentümer- und Betreiberstruktur: Betriebsgesellschaft pachtet von Besitzgesellschaft und ermöglicht dadurch eine strukturierte Übernahme